10月25日
存量房贷利率调整落地
包括六大行在内的大部分商业**
已经完成调降并告知客户
小部分中小**将在月底前完成
不少人都收到短信：
存量房贷利率调整了
有人每月房贷少了近千元
相关话题冲上热搜第一
以上海为例
调降幅度最大的客户
达到130个基点
也就是1.3个百分点
对于房贷大军来说
利率正式下调
是“开门见喜”的日子
不少市民表示
“省钱了， 双十一可以买点东西”
市民
我今天其实也登录网银看了，确实是我首套变成了减30个bp，还挺好的，有3.55%。每个月多了几百块钱可以消费，能多吃两顿好一点的午市套餐了。
不少坐标上海的网友
也纷纷发帖：
太好了！真的降了！
上海的曾先生在建行手机**查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP），每月节省**利息3000多元。曾先生表示，房贷降息节省的利息支出，可以作为每月基金定投资金，投入股票型基金，享受股市长期红利。
“您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以前往APP中查询。”25日上午8点，杭州人金先生收到了**的短信。随后金先生查到，自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%，等到明年重定价日，还能再降至3.3%。
扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元，且由于公司压力，10月**已经拖欠了几天。但建设**江都龙川支行的工作人员告知拖欠客户也可以享受到降息，调整后王先生的**利率从4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。
王先生表示，“房贷利率调整后，我每月只需还不到6000元，较之前每月少还一大半，大幅减少了房贷还款压力。”
不过
陆续也有借款人在网上发问：
为什么自己调整后的利率
和别人不大一样？
有人发现，怎么调整后的利率比其他人高，甚至还不如部分人调整前的利率？
最新的LPR是3.6%，按照LPR-30bp的算法，不应该是3.3%吗？
这是因为有两个变量
一、部分人的LPR数值不一样
二、部分城市二套房**利率降的点数不一样
首套和二套住房按揭
调整后存量利率已基本
与新增房贷利率拉平
而LPR数值目前依然在每笔**的
重定价日进行一年一次的调整
个人房贷都将根据新的利率
结合剩余本金和期限
重新计算月供
具体降低幅度可在网银进行查看
有部分细心市民发现，重新计算后的月供，在第一个月的还款利息更高，比如这个还款计划，11月20日的还款总利息，要高于后面每期570多元。
对此**方面解释，这是由于10月还款日后到本月24日之间的利息，仍需按照老利率执行。
杜昊旻 国联证券房**首席分析师：
现在据我了解上海首套房利率在3.15%左右，消费贷、经营贷在3%左右，那我觉得其实没有太大差距 ，所以我们认为，无论是对于消费，还是对于房**市场，它都是有一个比较好的促进作用。居民端的信心相对来说会修复不少。
除利率问题外
近期问询量较大的
还有二套转首套问题
比如多孩家庭
二套转首套”呢？
据中建设**个贷部工作人员称，“如果做一个新**，按照多子女来做的话，就是如果二套符合条件可以算首套，但是存量房，这个政策还没有落地。现在还没有政策，现在只是在等。”
央行上海总部曾召集四大行等多家**就此展开商讨，业内预期最快下月初针对多孩家庭的存量房贷，即将出台明确政策。
你的房贷利率降了吗？
可以在评论区留言讨论
↘来源：新闻坊阅读
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