近年来，在区委、区**的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点提升片区和重点项目，如金牛片区、万体馆周边片区、宛南片区、凌云417片区、桂林东西街片区、田林片区、风貌区精细化修缮片区等。
我们推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。
本期将介绍“香樟苑修缮：综合社区治理与一体化更新的示范性项目”。
一
项目概况
香樟苑小区位于斜土路街道，小区北邻肇嘉浜路，东北侧靠近嘉善路地铁站，区位及交通条件较优越。总建筑面积为4960平方米，共计2幢多层住宅，4个门洞，小区内设有门卫、垃圾房、非机动车库等公建配套用房。修缮前建筑及公共设施均出现了不同程度的老化，建筑檐口因渗水出现了局部脱落，建筑外墙瓷砖贴面污损严重，小区内部围墙及水泥路面均出现了不同程度的开裂。因此香樟苑被纳入徐汇区旧住房修缮项目，对房屋屋面和外立面、公共楼道、小区配套设施、小区环境景观、架空线入地等进行了全面修缮提升，同步实施了加梯全覆盖，修缮后小区面貌焕然一新，提升了老百姓的获得感。
二
项目内容与特色
本次修缮过程中，积极发挥小区业委会、居委会等的基层社区治理作用，听取居民意见，解决居民诉求。对小区内住宅建筑进行屋面、外立面及公共楼道修缮；对场地内的架空线进行入地整改；对小区出入口及围墙进行改造；对小区内部环境整体打造，改善休闲健身场地；对垃圾房、非机动车棚等附属设施进行提升，完善配套设施。为小区提供“健康、多彩、科普、和谐、宜居”的环境。
小区修缮后照片
1、链接城市，
打造社区一体化更新
老旧小区的更新不仅要关注小区围墙以内的范围，也应注重城市视角下的社区形象及社区相关的外部环境。从肇嘉浜路望向香樟苑小区的主入口，1单元的北立面代表了小区的第一印象，到达小区入口需要经过一段L形的道路，本次改造将面向城市的北立面作为重要的形象节点，会同区绿容局、斜土街道等相关部门，对外部的道路、停车位划线、围墙形式、居民关心的快递柜、垃圾房等空间进行一体化设计与改造，使小区更新效果辐射城市。
小区主入口改造前
小区主入口改造后
小区主入口围墙改造后
主入口垃圾箱房改造后
2、因地制宜，
设计结合建筑自身特点
本次外立面修缮工作与全覆盖加装电梯、外立面附属物整治、小区标识一体化考虑。设计保留了现有外墙面砖肌理，对空鼓、破损的瓷砖进行更换，整体清理后薄涂与电梯颜色相近的云灰色涂料；在征得居民的一致同意后，拆除了防盗窗等立面附着物，空调外机移至横平竖直，统一增加空调机罩；对存在安全隐患，形式过于烦琐的屋面檐口线条整体拆除后统一设计，并在电梯上部区域新增“香樟苑”logo（系居民自发设计），形成整洁有序、简洁典雅、新旧融合的住宅立面。
建筑本体经修缮后
居民自发设计的logo安装前
居民自发设计的logo安装后
3、民意为先，设身处地
解决居民最关心的问题
小区围墙修缮前存在开裂、倾斜与压抑感等问题，为此在靠近两处山墙开窗等位置采用实体围墙保证居民隐私，其余位置采用竖向铝格栅，通过缩小铝格栅间距和调整格栅角度，在保证小区私密性的同时，随着视角变化可隐约看到墙外，避免空间压抑。改造后的围墙保证了小区的安全性、私密性，空间感更加开放。
小区内部围墙改造前
小区内部围墙改造后
小区内部围墙改造后（相邻地块视角）
4、集思广益，
充分捕捉需求共建美好社区
多数居民在香樟苑建成之初便生活于此，与小区有着深厚的情感，通过主动聆听居民需求，了解他们的日常使用习惯，在小区入口加装了智能**系统；内部的主通道兼顾人行道与非机动车通道的功能，改为彩色沥青路面并增加了相关引导标识；小区的公共区域则是以防滑的花岗岩为主，通过缓坡连接各个单元入口，实现了内部的无障碍通行；根据居民诉求，对小区非机动车棚进行了更新改造。
大门及主通道更新前
大门及主通道更新后
小区非机动车棚改造后
5、环境提升，
全面打造花园型社区
小区名称为“香樟苑”，因此将现状的三棵香樟树作为景观塑造的核心，将弧形景观座椅与树池进行一体化设计，增加了富有特色休憩场所。运用景观石与多样化的树种营造尽端景观，形成空间的视觉焦点。
小区内环境改造前
小区内环境改造后
修缮后的香樟苑整体面貌焕然一新，入口区的空间提升以及智能化系统的安装，为规范化的管理提供了基本条件；外环境的改造使得小区居民的归家体验及生活环境得到了提升；建筑的整体修缮提升了建筑品质，也解决了居民的急难愁盼问题，获得了居民的一致好评。
居民送来锦旗
三
主要成效和经验
香樟苑小区修缮过程中，积极发挥小区业委会、居委会等的基层社区治理作用，听取居民意见，解决居民诉求。统筹设计，结合全覆盖加梯；链接城市，打造社区一体化更新；因地制宜，设计结合建筑自身特点；民意为先，设身处地解决居民最关心的问题；集思广益，充分捕捉需求共建美好社区；环境提升，全面打造花园型社区。成为徐汇区“三旧”变“三新”中综合社区治理与一体化更新的示范性项目。
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