“关于住房，一个是保障，一个是市场，这（要）两手抓、两手都要硬还要协调。”
23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部部长倪虹发表上述观点。在他看来，当前，房**市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好**的新期待看，房**市场还是有很大潜力和空间。
截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。加快构建房**发展新模式，是为了适应新型城镇化发展趋势和房**市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署。
倪虹表示，“新模式”可以概括为四个方面内容。其中之一就是在体系上，“以**为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。”
《中共中央关于进一步全面深化改革、推进**式现代化的决定》提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
住建部副部长董建国在上述新闻发布会上介绍说，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元。对于三中全会提出的上述要求，住建部将会同有关部门指导各地坚决抓好贯彻落实。
为了抓项目建设，董建国说，对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。
与此同时，他还提到，要结合当地房**市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。
“可能有人认为，‘好**’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。”董建国说，保障性住房是**工程，是民心工程，保障性住房更应该建成“好**”，这是**应该做到、也应该做好的事情。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目。
对于市场化住房，董建国说，住建部正“有力有序推进现房销售”。指导地方选择新的房**开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。
当前，房**市场仍处于深度调整期，商品住房项目的“保交房”进展及相关工程质量情况是社会关注的焦点。董建国说，住建部已会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房。
与此同时，他强调说，住建部将推进项目按时保质交付。
“保交房的目标就是要把符合交付条件的**交到购房人手中。”董建国表示，目前，住建部已建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，将工作目标落实到户、落实到购房人，交付一套、销号一套。同时，指导各地切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。另外，自然资源部也就保交房项目办证问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
此外，倪虹还提到，在住房存量更新时代，不仅要将新**建成“好**”，也要对老**结合城市更新，想办法把它改造成“好**”。
据倪虹透露，住建部研究建立了房屋体检、房屋**金、房屋**这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋**金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是**将公共账户建立起来。
栏目主编：赵翰露 文字编辑：程沛 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯
来源：作者：第一财经