上海首单消费基础设施REITs

8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（华安百联消费REIT）（基金简称：百联消费，基金代码508002）在上海证券交易所正式挂牌上市。

百联集团党委书记、董事长叶永明介绍，华安百联消费REIT为上海首单消费基础设施REITs，标志着作为上海国资上市公司的百联股份开辟了资本市场新融资平台，有利于公司打造消费基础设施的“投融建管退”完整闭环。同时也是百联集团积极落实市府部署，围绕上海“五个中心”建设，深化国资国企改革的最新举措。

上海市国资委副主任、一级巡视员林益彬表示，上海市国资委将继续积极支持REITs市场发展壮大，推动更多国有企业参与公募REITs。

该基金当日开盘价为2.36元/股，较发行价2.332元/股上涨1.2%。全天最高达到了2.421元/股，截至当日收盘，报收2.41元/股，较发行价上涨3.34%，当日换手率为11.94%，成交金额为7508万元。

底层资产运营效率持续提升

华安百联消费REIT底层资产是百联股份旗下的优质资产上海又一城购物中心（简称“上海又一城”）。上海又一城坐落于上海四大城市副中心之一的五角场商圈，周边人口密度高，预计核心消费人群辐射范围5公里近200万人。

资料显示，该项目于2007年开业，已稳定运营逾17年，建筑面积约12.5万平方米，入驻商户超300个，近五年平均出租率在90%以上，是一家集购物、餐饮、娱乐、服务等功能业态于一体的大型城市级购物中心。

近年来项目整体进入持续上升期。2023年度项目销售额为10.75亿元，营业收入为2.53亿元，较上一年度实现大幅增长。

百联又一城购物中心。

记者获悉，今年上半年，上海又一城通过调整招商，空铺率显著降低，整体业绩正处于稳步增长中。

运营管理相关人士表示，在当前零售市场的竞争日益激烈的背景下，下半年上海又一城将关注亲子宠物、文化艺术、运动潮流等新兴领域的发展趋势，整体招商方向以轻奢为核心驱动。

加快转型，把握城市更新机遇

百联旗下资产储备丰富，与超过3000家品牌保持合作，他们表示，接下来企业将聚焦核心主业，把握城市更新机遇，加快转型赋能，持续推动商业创新。

据悉，目前百联旗下百联TX淮海—年轻力中心、百联时尚中心—衍庆里、百空间—卜内门洋行、百联西郊、百联ZX创趣场、以及即将焕新归来的上海妇女用品商店—LADY淮海，都是近年来百联在城市更新规划下进行改造的项目。

截至目前，全市场公募REITs累计上市41只产品，总市值1204.40亿元。其中上交所上市29只产品，总市值849.50亿元，已涵盖消费基础设施、清洁能源、保障性租赁住房、产业园、仓储物流、收费公路、污水处理等资产类型。今年以来，上交所上市9只产品，常态化发行速度明显加快。百联项目上市后，上交所已上市消费REITs达到3只，底层资产类型更为丰富，逐步形成了消费基础设施板块的聚集效应。

业内人士指出，当前，国内消费基础设施的存量规模庞大，还有大量的项目价值未得到有效开发，消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活，将为实体商业消费场景注入新活力。

国泰君安证券党委书记、董事长朱健认为，华安百联消费REIT的成功发行为企业构建了完整的消费基础设施投资闭环和业务发展模式，使得公众投资人有机会成为上海优质消费基础设施项目的份额持有人，共享城市更新与消费发展的收益，是盘活存量资产和扩大有效投资的标杆案例和“上海样本”。

题图说明：8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（华安百联消费REIT）在上海证券交易所正式挂牌上市。

来源：作者：吴卫群