来源：环球网

【环球网财经综合报道】近期，公募REITs行情持续火爆。Wind数据显示，7月26日至8月9日，中证REITS指数实现罕见11连涨；单是自8月初以来，截至8月9日该指数整体涨幅已高达2.92%。


特别是多只保租房REITs年内涨幅居前。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT今年以来的涨幅已高达30%以上，红土创新深圳人才安居REIT的年内涨幅逼近30%、达26.26%。

对此，平安证券固收团队撰文指出，REITs整体处在顺风情绪中，一方面，权益市场弱势、利率持续下行，使得作为高分红资产、且近期价格稳定的REITs性价比越发突出，当前REITs与债券、股票的利差分别在历史70%、90%分位数以上；另一方面，政策支持态度明确，市场稳步扩容，推出REITs实时指数，投资环境越来越友好。

华泰证券研究所也分析表示，未来REITs市场规模有望进一步拓宽，活跃度有望提升，持有型物业的价值重估空间得以打开，保租房REITs扩募节奏或将提速。

看好公募REITs市场的不只有国内投资机构，近日标普全球评级信用分析师程卉表示：“我们仍认为**商业**REITs可能成为全球最大市场之一，底层资产价值或超5万亿美元。” 此外，针对REITs品种的选择方面，平安证券固收团队认为，保障房、环保板块REITs经营业绩较为稳定，配置型资金可持续关注；而产业园、仓储物流板块REITs自季报发布以来的上涨，这是基于业绩对极端避险情绪的修复，有一定合理性，但从以价换量、出租率同比普遍下行、大租户退租事件等来看，未来产业园、仓储物流经营压力仍然不小。