买房选楼层有讲究，这 4 个楼层千万别碰，住起来不舒适，以后也不好卖

很多人第一次买房的时候都没有什么经验，选楼层往往就跟着价格走，看哪一层的价格合适就定哪一层，对不同楼层的优缺点没有太多概念，这样很容易选到让自己后悔的楼层。作为一个换了三次房的过来人，总结了一些经验，无论你的预算多少，强烈建议你避开以下这“4个楼层”，住起来不舒适，以后也不好卖，谁买谁吃亏。

一楼

很多人喜欢低楼层，觉得方便进出，不用等电梯。但一楼存在的最大问题就是潮湿和采光差。尤其是南方的城市，梅雨季节时，地面湿气很重，墙角、家具容易发霉。另外，一楼的采光普遍不好，特别是被周围建筑遮挡的情况。日照时间短，室内常年阴暗潮湿，对人的健康也有影响。住久了你会发现，房间里的空气质量不高，经常有一股潮气，衣服也容易发霉。

除了潮湿和采光差，一楼的私密性也较差。由于楼层低，窗外行人经过时很容易看到室内的情况。如果要保持隐私，窗帘几乎是全天拉着的状态，这样又进一步影响了室内的光线。即便是安装了防盗窗，心里也难免有种不安全的感觉，尤其是住户多的小区，人员流动性大，外来人员进出频繁，更增加了不安全的因素。再者，一楼的噪音问题也比较严重，路上的车辆、人群的喧闹声，都会直接影响到日常生活。特别是在晚上，外面的噪音会影响到睡眠质量，长时间下来，对身体健康也不利。

靠近电梯的中间楼层

中间楼层很多人觉得刚好，不高不低，但如果靠近电梯，麻烦就来了。电梯的噪音是不可避免的，尤其是老旧小区，电梯设备老化，运行时的噪音会更大。每天早晚高峰时，电梯门开开关关的声音、上下楼的人流声，都会对生活造成干扰。另外，电梯附近的空气流通性较差，卫生状况也相对较差，长时间住在这种环境里，健康可能受到影响。再者，万一遇到停电或者电梯故障，靠近电梯的房子就显得格外不便。

电梯附近的空气质量也不容乐观。由于电梯井道是一个封闭的空间，容易积累灰尘和细菌，空气流通性差，长期在这种环境中生活，呼吸道健康会受到影响。此外，靠近电梯的房子通常离楼梯也不远，而楼梯间往往是住户存放杂物的地方，环境卫生难以保障。特别是在高层住宅中，住户多，楼梯间的杂物也多，堆积的垃圾会吸引蚊虫鼠蚁，对居住环境造成不良影响。

腰线层

开发商为了美观，会在建筑外立面设计一些凸出的装饰，这就是所谓的腰线层。腰线层的窗户面积会比其他楼层小，采光自然也就差很多。特别是客厅阳台，这些地方的窗户被墙体遮住一部分，严重影响了室内的采光效果。而且，这些外墙装饰在下雨天容易积水，长期下来，水渗透进墙体，导致墙面渗水发霉。再者，腰线层的凸出部分会积攒灰尘和垃圾，如果楼上有不讲卫生的邻居，丢弃的垃圾也会堆积在腰线层，影响居住环境。

腰线层还存在另一个问题，就是通风差。由于窗户面积小，通风效果不好，特别是在夏天，室内的空气流通不畅，温度会比其他楼层高很多，居住的舒适度大大降低。再者，腰线层的窗户设计一般都比较复杂，清洁起来也很麻烦。特别是窗户外的腰线部分，积灰积水后，不容易打扫，长期下来，会影响房子的外观和使用寿命。

顶楼没有阁楼的

顶楼的视野开阔，风景好，但没有阁楼的话，问题会接踵而至。顶楼普遍存在冬冷夏热的问题，特别是没有阁楼的情况下，屋顶的隔热效果不好，夏天室内温度高，空调几乎全天开着；冬天保暖效果差，供暖费也高。更让人头疼的是，顶楼容易出现漏水问题。楼板渗水，尤其是下雨天，屋顶的雨水很难彻底排走，长期积水会导致渗漏。如果房子质量不过关，漏水情况会更严重，修补起来也很麻烦，而且维修费用高。

顶楼没有阁楼的话，还有一个很大的问题就是电梯。很多高层住宅的电梯是不到顶楼的，这样一来，住在顶楼的人每天上下楼都需要爬楼梯，尤其是对老年人和小孩来说，非常不方便。而且，顶楼的消防安全问题也比较突出，一旦发生火灾等紧急情况，逃生难度大，安全隐患较大。

写在最后

换了三次房，我才明白选楼层的重要性。避开以上这四个楼层，不仅住着舒心，以后出手也更容易。希望这些经验能帮到大家，在买房时做出更明智的选择。买房是一件大事，千万不要因为一时的价格优惠而忽视了长久居住的舒适度和便利性。选择一个合适的楼层，是对自己和家人的负责。希望大家在购房路上少走弯路，选到一个真正满意的家。

总结一下，买房是一辈子的事，楼层的选择尤为重要。无论是为了居住的舒适度，还是为了未来的转手便利，避开这些问题楼层，选择一个适合自己的楼层，才是明智之举。希望每一个购房者都能在买房的过程中少走弯路，找到一个真正适合自己和家人的家。